Ипотечный калькулятор      
Ипотечный калькулятор

Дополнительные расходы по ипотеке

Если вы планируете решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, то должны быть в курсе всех трат, которые непременно сопровождают приобретение квартиры в кредит.

Далеко не каждый осознает, что помимо первоначального взноса придется осуществить еще ряд дополнительных расходов, которых вряд ли удастся избежать при оформлении ипотеки.

Итак, к каким расходам необходимо быть готовым?

Первоначальный взнос

Это первая и основная трата по ипотеке. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья, но, как показывает практика, чаще всего он равняется не менее 20%.

Первоначальный взнос закладывается в банковскую ячейку непосредственно в день подписания ипотечного договора. Т.е. вы должны понимать, что на момент осуществления сделки необходимая сумма должна иметься у вас на руках.

Чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее для вас будут условия ипотечного договора. Так, при полном отсутствии первоначального взноса вы сможете оформить кредит только по завышенным процентным ставкам.

Оплата услуг оценочной фирмы

После одобрения банком ипотеки и выбора понравившегося вам жилья необходимо осуществить анализ квартиры.

Банк для этих целей сотрудничает с некоторыми оценочными фирмами, с которыми и предложит вам связаться. В целом, услуги подобной фирмы колеблются в пределах 5-15 тысяч рублей.

На стоимость услуг влияет величина квартиры, количество комнат и местонахождение жилья. Не забывайте, что от того, во сколько оценщики оценят стоимость выбранной вами квартиры, зависит размер ипотечного кредита.

Страхование рисков

Еще одна дополнительная трата, которую вам придется осуществить. Большинство банков предоставляют кредиты с обязательным условием – заключение договора страхования.

Траты по страхованию вам необходимо будет перечислить непосредственно в день заключения сделки, а затем еще ежегодно перечислять страховые выплаты.

Размер страховой премии зависит от величины суммы кредита, условий ипотечного договора, количества заемщиков и созаемщиков, их возраста, социального статуса, состояния здоровья и т.д.

Что относится к страховым ситуациям?

  • Страхование здоровья и жизни заемщика;
  • Страхование собственности;
  • Страхование ответственности;
  • Титульное страхование.

Комиссия за получение кредита

Наличие и размер комиссии зависит в первую очередь от условий ипотечного договора. Как правило, ее размер составляет 1-1,5% от суммы кредита, но в некоторых банках может быть установлен фиксированный размер комиссии, к примеру, 100-150 тысяч рублей.

Учтите, что вам не удастся взять сумму комиссии из полученных кредитных средств. Ее нужно будет перечислить наличными на момент заключения сделки.

Оплата юридических услуг

Оплата юридических услуг – еще одна дополнительная трата при оформлении ипотечного кредита. Если вы не состоите в официальном браке, банк потребует нотариальное подтверждение этого.

Если же вы состоите в браке, и ваш супруг (а) не является участником ипотеки, банк попросит вас предоставить брачный договор и согласие супруга на покупку квартиры и осуществление сделки.

Придется также заплатить юристам за оформление договоренностей на регистраторов. В среднем, цена каждого юридического документа обойдется в 700 рублей, а брачный договор – около 4000 тысяч.

Услуги риелтора

Некоторые заемщики стараются сэкономить на риэлторах, однако учитывайте, что вам необходимо выбрать квартиру, которая соответствовала бы всем вашим требованиям, а это довольно трудная задача.

А вот грамотный эксперт по недвижимости способен  решить все проблемы, проконтролировать различные ситуации с продавцами, ответить на все интересующие вопросы. Кроме того, он возьмет на себя сбор и анализ всей юридической документации по квартире и полностью проконтролирует процесс покупки вплоть до присутствия в банке на момент соглашения сделки купли-продажи.

Стоимость услуг риэлтора оплачивается по факту совершения сделки. Таким образом, учитывая сэкономленные вами время и нервы, услуги риэлтора можно считать целиком оправданными.

Оплата услуг регистраторов

Само оформление ипотечного договора, подписание всех соответствующих документов осуществляется в банке в присутствии работника, ответственного за проведение сделки. Впоследствии все предоставленные вами документы необходимо будет зарегистрировать в регистрационной палате.

Как правило, для этого существуют специальные компании, занимающиеся регистрацией. Сама процедура занимает 5 рабочих дней.

Регистрация – важный этап сделки, который означает, что теперь вы стали собственником приобретаемого жилья и вас занесли в Единый государственный реестр прав.

Аренда депозитной ячейки

Этот расход можно назвать одним из завершающих в статье всех трат по ипотеке. На момент заключения ипотечной сделки в депозитную ячейку закладываются ипотечные деньги и ваш первоначальный взнос.

До тех пор, пока будет проходить регистрация ипотеки, все средства будут храниться в ячейке.

Средняя стоимость аренды ячейки составляет 2-4 тысячи рублей. После регистрации и получения свидетельства о праве собственности вы вместе с продавцом квартиры можете обратиться в банк и в присутствии сотрудника передать средства за приобретенную недвижимость.

Теперь вам осталось только переехать в вашу новую квартиру! А всем остальным – поздравить нового собственника жилья!

Все статьи

 
 
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru
 © 2010 – 2017 calculator-ipoteka.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru