Ипотечный калькулятор      
Ипотечный калькулятор

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Традиционно сложилось так, что большинство потенциальных покупателей недвижимости предпочитают обходить стороной квартиры, находящиеся на первом этаже. Поэтому вплоть до недавнего времени их стоимость была существенно ниже остальных, благодаря чему их и удавалось успешно продавать.

Но в последнее время ситуация резко изменилась благодаря стараниям застройщиков. Итак, давайте выясним, какими преимуществами могут похвастаться квартиры, находящиеся на первом этаже, и от каких недостатков все же не удалось избавиться, несмотря на старания.

Главные недостатки жилья на первом этаже

Раньше все строительство было однотипное. На разных улицах одного города стояли одинаковые дома, и даже расположение у них было одинаковое. Да что говорить про улицы, вспомните фильм «Ирония судьбы или с легким паром», в котором главный герой перепутал… города.

Типовые многоэтажки и однообразные «хрущевки» прочно поселили в головах граждан уверенность, что квартира на первом этаже – это крайний вариант, и покупать ее стоит только в том случае, когда совсем уж худо.

И действительно, касательно домов, построенных в советское время, такое мнение имело под собой веские основания. Вот только некоторые из явных недостатков проживания на первом этаже:

  • Низкое расположение окон.  Для жителей квартир этот недостаток создает существенный дискомфорт, так как любой желающий может просто залезть в окно, или даже заглянуть в квартиру. Поэтому возникает необходимость обеспечить ее дополнительными средствами защиты, к примеру, решетками на окнах, плотными шторами или жалюзи, а это – непредвиденные расходы, на которые многие не рассчитывали;
  • Подвальная сырость. Экономия проектировщиков недвижимости на применении качественных технологий гидроизоляции неизбежно приводила к тому, что вся сырость, скапливаемая в подвале, постепенно проникала в квартиры, находящие этажом выше;
  • Вид из окон. В силу максимальной экономии пространства при планировании придомовой территории, квартиры на первом этаже нередко имели не самые лучшие (мягко сказано) видовые характеристики. Так, окна некоторых квартир выходили на транспортную стоянку или…прямиком на мусорный контейнер. Такая неприглядная картинка за окном, согласитесь, не слишком заряжает оптимизмом;
  • Отсутствие балконов. Очень часто квартиры на первых этажах возводились без балконов. А ведь балкон – это совершенно особое помещение, в нем удобно хранить различные вещи, которые вроде бы на данный момент не нужны, но вполне могут пригодиться в будущем. Кроме того, балкон может служить дополнительным местом отдыха, если его красиво оборудовать, или даже превратиться в дополнительную часть жилого пространства.

Что поменялось?

Следствием вышеперечисленных недостатков квартир на первом этаже стал низкий спрос на них. Поэтому, чтобы сделать их более привлекательными в глазах покупателей, продавцы просто стали снижать цены.

С течением времени возник новый спрос на квартиры рынка первичной недвижимости. Потребители стали предъявлять более высокие требования.

Появились новые стройматериалы, стали использоваться более совершенные технологии строительства, подход к планировке квартир и проектированию кардинально изменился. Соответственно, пришлось пересмотреть и все строительные стандарты. Изменения коснулись также и обустройства придомовой территории.

Все это позволило во многом избавиться от недостатков, присущих квартирам на первом этаже, но предпочтения клиентов не изменились.

Если в старых постройках многие недостатки квартир на первом этаже с лихвой компенсировались их невысокой стоимостью, то при покупке жилья в новостройках покупатели даже смотреть не хотели на первые этажи. Вроде и недостатки ушли, а вот предубежденность никуда не делась.

Проблемы застройщика

В итоге застройщик оказался перед выбором:

  1. Снизить цены на квартиры на первом этаже;
  2. Сделать так, чтобы квартиры на первом этаже могли использовать коммерческие компании.

Собственно, реализованы были две вышеперечисленные идеи. Так, квартиры на первом этаже лишились большинства прошлых недостатков, но стоимость их сделали ниже по сравнению с другим жильем.

А если дом расположен в месте, выгодном для размещения магазина, офиса или некрупного предприятия, то первый этаж полностью или частично переводится в нежилой фонд.

Преимущества квартир на первых этажах

Итак, какие же положительные качества присущи квартирам на первом этаже?

  • Во-первых, это возможность аренды и перепродажи. Как уже писалось выше, много квартир на первом этаже в новостройках переведены в нежилой фонд. И их сдача в аренду многим коммерческим компаниям была выведена в отдельный вид бизнеса, который помогает успешно зарабатывать владельцам таких квартир. Кстати, застройщики быстро поняли всю выгоду, которую сулит подобный бизнес, и стали самостоятельно реализовывать эти проекты;
  • Во-вторых, при помощи использования в проектах современных изоляционных материалов удалось в значительной степени свести к минимуму проблемы с сыростью. Можно сказать, что в этом плане квартиры на первых этажах уже ничем не отличаются от других.

Использование новых стандартов обустройства придомовых территорий позволило полностью исключить свободный обзор квартиры с улицы.

Кроме того, застройщики стали использовать дополнительные меры привлечения клиентов, для которых недвижимость на первом этаже является наиболее подходящей.

Какие категории граждан предпочитают первые этажи?

  • Пожилые люди. Для людей в возрасте настоящей проблемой является ходьба по лестнице в те моменты, когда лифт не работает. Поэтому в те нередкие моменты, когда подъемник сломан, пенсионер может предпочесть вообще не выходить на улицу, если живет, к примеру, на 8-9 этаже;
  • Лица с ограниченными физическими возможностями. Большинство старых проектов практически не приспособлены для инвалидов. Если отсутствие пандусов при входе в подъезд еще можно как-то исправить, то затолкать инвалидную коляску в стандартного размера лифт – что-то из области фантастики;
  • Многодетные семьи. Как правило, в современных новостройках с первого этажа открывается хороший обзор на придомовую детскую площадку, что позволяет многим родителям отпускать детей на самостоятельные прогулки, приглядывая за ними из окон.

Как мы видим, современный застройщик при грамотном подходе практически не несет убытков от продаж квартир, находящихся на первом этаже. Случается даже, что эти квартиры распродаются одними из первых, а покупателями их нередко являются коммерческие компании, посредники или люди, относящиеся к вышеперечисленным категориям. 

Все статьи

 
 
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru
 © 2010 – 2017 calculator-ipoteka.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru