Ипотечный калькулятор      
Ипотечный калькулятор

Как банки-залогодержатели относятся к передаче ипотечного жилья в аренду?

Большинство заемщиков по ипотечному кредиту – это люди, перед которыми остро стоит жилищная проблема. Оформляя ссуду на покупку объекта недвижимости под его же залог, они решают эту проблему – покупают квартиру или дом в частном секторе и постепенно выплачивают банку-кредитору ипотечный долг. 

Но некоторые заемщики обращаются в кредитно-финансовые учреждения за ипотекой совсем с другой, инвестиционной целью. Они оформляют ипотечный займ, приобретают жилье, но не для того, чтобы жить в нем, а для того, чтобы сдавать его в аренду. На вырученные от аренды средства можно спокойно выплачивать банковский долг, а по окончании срока кредитования арендодатель-заемщик становится полноправным собственником приобретенной в ипотеку квартиры и может распоряжаться ей как угодно: может жить в ней сам, может и дальше сдавать ее внаем или подарить кому угодно. Но факт остается фактом: человек потратил деньги только на оформление ипотеки (оплатил услуги оценщика, страховку), а ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного займа он вносил из средств, переданных арендаторами в качестве арендной платы. 

Зачастую передача залогового жилья внаем – это не только своеобразный инвестиционный бизнес, но и вынужденная мера для залогодателя, который не в силах исполнять свои кредитные обязательства. 

Но как банковские учреждения относятся к этому? Согласны ли они на передачу кредитной квартиры в аренду? 

Однозначной кредитной политики банков в этом направлении нет. Другими словами, одни кредитно-финансовые учреждения лояльно относятся к передаче внаем ипотечного жилья, другие же банки категорически против того, чтобы залоговый объект использовался в инвестиционных целях. 

У банковских учреждений, которые относятся лояльно к данному вопросу, есть только одно условие: заемщик обязан заблаговременно сообщить о своих планах относительно сдачи внаем ипотечных квадратных метров. Возможно, залогодателю в этом случае придется оформить дополнительную страховку и заплатить определенную сумму денег за переоформление страхового договора, зато никаких неприятных последствий от данной сделки с кредитной квартирой не будет. 

Что касается банков, которые строго запрещают сдавать в аренду залоговую недвижимость, то у них есть серьезные доводы на этот счет. Кредиторы считают, что проживание в ипотечной квартире посторонних людей, то есть, арендаторов, может ухудшить ее физическое и техническое состояние. В этом случае поспорить с банками-залогодержателями нельзя. Всем нам известно, что квартирант квартиранту рознь: одни бережно относятся к чужому имуществу, другие доводят жилое помещение до такого состояния, что его просто невозможно узнать. 

А согласно договору ипотечного кредитования, банк-кредитор имеет право конфисковать объект залога, если залогодатель ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, например, прекращает выплачивать ипотечный кредит. Тогда залогодержателю нужно будет реализовать жилье, чтобы вернуть средства, предоставленные когда-то проблемному заемщику. Но жилое помещение, находящееся в плохом состоянии, невозможно продать дорого и быстро. Поэтому банки опасаются, что ипотечная недвижимость после аренды станет неликвидной, и запрещают проведение подобной сделки. 

Последствия для заемщика, который, невзирая на строгий запрет заимодателей, сдал внаем кредитную жилплощадь, могут быть плачевными. Банк может потребовать от арендодателя-дебитора и досрочного погашения ипотечного займа, и немедленного освобождения залоговой квартиры от его присутствия. Иногда, конечно, кредиторы ограничиваются только штрафными санкциями в отношении слишком самостоятельного залогодателя. 

Так что, приобретая жилое помещение в ипотеку в инвестиционных целях, нужно обращаться в такие кредитно-финансовые организации, которые настроены положительно или, по крайней мере, нейтрально к этому вопросу.

Все статьи

 
 
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru
 © 2010 – 2017 calculator-ipoteka.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru