Ипотечный калькулятор      
Ипотечный калькулятор

5 правил грамотного покупателя жилья

Порой покупатели недвижимости допускают оплошности еще на этапе выбора объекта, что стает причиной разочарований и финансовых потерь. Чтобы избежать типичных ошибок, эксперты рекомендуют придерживаться 5 основных правил:

1. Избегайте импульсных покупок

Во время смотров жилья некоторые покупатели просто влюбляются в дома и квартиры, и потому совершают необдуманные сделки с недвижимостью. Нельзя поддаваться эмоциям, если речь идет о крупных суммах. Кроме стоимости жилья и его характеристик, важно учитывать уровень развития инфраструктуры района (близость супермаркетов, наличие школ, детских садов и др.) и транспортную доступность. Ищите комфортную для вашей семьи и стиля жизни локацию, микрорайон города, который имеет развитую инфраструктуру или хорошие перспективы развития.

2. Избегайте запредельных долгов

Если решили брать ипотеку, тщательно просчитайте бюджет семьи, дабы оценить ваши реальные возможности по выплате займов и прочих обременений (коммунальные платежи, налоги и пр.). Нельзя слепо доверять служащим банков, поскольку многие из них мотивированы выдать максимально большой кредит. Специалисты также рекомендуют избегать ипотеки с плавающей ставкой. Были случаи, когда из-за нестабильности финансовых рынков ставка возрастала на 20-30%, заемщики не могли более выплачивать долг и были вынуждены расстаться с недвижимостью.

3. Смотрите в будущее

Не берите квартиру небольшой площади, если она не комфортна для проживания всей вашей семьи. Смотрите в будущее и учитывайте перспективу рождения детей. Часто бывает, что семьи через 1-3 года после новоселья вынуждены искать новое жилье с большей жилплощадью. Но цена квадратного метра растет, а еще налоговые издержки и дополнительные расходы на переезд в новую квартиру и ее обустройство. Будет разумнее взять сумму взаймы, чтобы сразу качественно решить жилищный вопрос и не на один-два года, а как минимум на 5-8 лет вперед.

4. Учитывайте издержки на ремонт и содержание

При оценке выгодности сделки учитывайте сопутствующие расходы, налоги и коммунальные платежи, которые лягут на ваши плечи. Некоторые форматы недвижимости, к примеру, популярные ныне апартаменты, могут оказаться непосильно дорогими в эксплуатации. Стремитесь к тому, чтобы расходы на содержание недвижимости соответствовали вашему уровню дохода. Объективно оценивайте необходимые затраты на ремонт и рассчитывайте свои возможности (какие работы сможете выполнить самостоятельно, а где без профессионалов не обойтись). Особое внимание уделите качеству строительства и состоянию инженерных коммуникаций: устранение конструктивных ошибок и восстановление инженерии стоит недешево.

5. Избегайте ценовых пузырей

Если вы покупаете недвижимость с целью вложения свободных средств, избегайте пика цен. Руководствуйтесь простым правилом: покупайте, когда продают другие, продавайте, когда покупают другие. С этой целью необходимо отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и анализировать тенденцию. Также не спешите с покупкой на ниспадающем рынке: первое снижение цен на 10% может быть симптомом грядущего обвала цен.

Все статьи

 
 
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru
 © 2010 – 2017 calculator-ipoteka.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru