Ипотечный калькулятор      
Ипотечный калькулятор

Ипотека: требования к недвижимости

Оформление ипотеки – процесс серьезный и длительный. Чтобы достаточно быстро получить необходимую для покупки жилья сумму, заявителю нужно полностью соответствовать всем основным условиям кредитного продукта. Однако одобрение ипотечного заявления еще не означает, что сделка состоится. Прежде чем предоставить средства на приобретение жилья, каждая банковская организация проводит тщательную проверку предмета ипотеки. И в случае, если недвижимость, которую заемщик хочет купить, не подходит под действующие требования, то в выдаче жилищного кредита ему будет отказано. Конечно, это не означает категоричный отказ – заявитель имеет возможность выбрать другое жилье. Но поиск подходящей квартиры, а также ее проверка кредитором, занимает довольно много времени. Поэтому, чтобы максимально сократить время оформления ипотечного займа, следует точно знать все стандартные требования, которым должна соответствовать недвижимость.

Технические характеристики ипотечной недвижимости

В содержании любой ипотечной программы есть пункт, касающийся технических характеристик приобретаемой недвижимости. Сюда, как правило, входит следующее:

  1. Приобретаемое в кредит жилье, должно находится на территории того региона, где действуют кредитные продукты данного банка.
  2. Банковские организации не принимают в залог и не выдают ипотеку на недвижимость, расположенную в деревянном доме, а также имеющую перекрытия из этого же материала.
  3. Предмет жилищного кредита должен находиться в многоквартирном доме. При этом большинство кредиторов не оформляют ипотеку на доли квартир, а на также комнаты.
  • По правилам ипотечного кредитования, покупаемое жилье не должно иметь никаких незаконных перепланировок. Другими словами, к кредитованию допускаются квартиры, которые полностью соответствуют данным технического паспорта.
  • Ипотечная недвижимость должна соответствовать всем основным санитарным и техническим нормам, действующим в местности, в которой она расположена. В частности банки предоставят ипотеку только в том случае, если к жилью подключено: отопление, водоснабжение и электричество. То есть все системы и коммуникации, необходимые для полноценного жизни.
  • Что касается расположения покупаемой в кредит квартиры, то она должна находится в здании, которое не относится к ветхому, то есть не идет под снос. Кроме того, если квартире или всему зданию требуется капитальный ремонт или оно признано аварийным, то банк, скорее всего, откажет в выдаче жилищного займа.
  • Большинство кредиторов не предоставляют средства на покупку недвижимости, если она была построена раньше 60-70 годов.
  • Приобретаемое в ипотеку жилье, не должно относится к объектам культурного либо архитектурного значения. В частности, наличие каминов и других подобных элементов является, как правило, причиной для отказа банка в кредитовании данного жилого помещения.

Если предметом ипотечной сделки является частный дом, расположенный за городом:

  • частное жилье должно быть полностью пригодным для комфортного проживания;
  • индивидуальный дом должен быть подключен к системе водоснабжения, отопления и электросети;
  • недвижимость должна находится на территории официального населенного пункта – коттеджного поселка, обычной деревни и т.п.;
  • к загородном дому можно без проблем добраться по дороге, доступной в любое время года;

Юридические тонкости жилья, покупаемого в кредит

1. Продавцом недвижимости, которую заемщик планирует купить в ипотеку, не должен быть член его семьи. То есть по правилам банков, приобрести жилье на кредитные средства можно только у третьих лиц. К членам семьи в свою очередь относятся: супруг/супруга, дети, родители, браться/сестры и другие близкие родственники. Следует отметить, что ограничение по степени родства между заемщиком и продавцом зависит от условий конкретной программы.

2. Некоторые банки не предоставляют ипотеку под залог уже имеющегося у заемщика жилья, если среди его собственников есть ребенок, то есть несовершеннолетнее лицо.

3. Если в квартире, являющейся предметом обеспечения, проживают или просто зарегистрированы лица, опекуном которых является заемщик, то договор залога может быть заключен только с согласия органов опеки.

Прежде чем подать заявление

Банк при рассмотрении предполагаемого объекта ипотеки одобряет только то жилье, которое полностью соответствует его требованиям. Поэтому, прежде чем подать заявление на получение кредита, следует внимательно ознакомиться с содержанием выбранной программы. В частности уточнить требования банка, предъявляемые к недвижимости, на покупку которой выдаются кредитные средства. А затем уже стоит приступать к поиску подходящего жилья. Подавать ипотечную заявку лучше всего, когда уже найден оптимальный жилищный вариант. Когда недвижимость подходит под условия конкретной программы, то начинается следующий этап ипотечной сделки – оформление договора.

Все статьи

 
 
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru
 © 2010 – 2017 calculator-ipoteka.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru