Несмотря на кризис и сокращение объемов потребительского кредитования, банки готовы финансировать приобретение жилья, предлагая клиентам удобные и доступные ипотечные программы. Но если вы заинтересованы в оформлении жилищного кредита, то вам стоит готовиться к определенным трудностям, учитывая, что банки не хотят выдавать деньги на покупку дешевого жилья, отдавая предпочтение тем кредитным заявкам, в которых потребители просят оформить ипотеку на приобретение так называемого среднестатистического жилья.
Как правило, требования кредиторов четко регламентированы актуальными программами, поэтому вы можете заранее определить, подходят ли вам подобные условия или лучше забыть о потребительском кредитовании, по крайней мере, до стабилизации ситуации на кредитном рынке страны. При этом требования банков касаются и вида жилья, которое заемщик планирует приобрести в кредит, от чего во многом зависит решение по поданной ипотечной заявке.
Если вы хотите купить дом, то необходимо учитывать, что такая постройка должна иметь фундамент из камня, цемента или кирпичной кладки. Перекрытия между этажами должны быть выполнены из железобетона, металла или смешанной конструкции, но обязательно из этих материалов.
Если дом, который вы собираетесь приобрести, построен из дерева, то, скорее всего, ипотека для вас окажется недоступной, так как данный строительный материал банки считают ненадежным и стараются не брать такое жилье в качестве обеспечения кредитного обязательства.
Показатель износа дома на момент погашения кредита не должен быть выше 70%, а когда строение имеет возраст около 60 лет и более, от вас потребуются справки от специальных органов о подтверждении состояния дома. Если в полученном заключении будет указано, что здание требует капитального ремонта или будут выявлены прочие отклонения от норм для жилой постройки, то в оформлении ипотеки будет отказано.
Такие же условия актуальны и для квартир в многоэтажных домах. Кроме того, отказ от банка может быть получен в случае расположения квартиры в панельных пятиэтажных домах, а также в зданиях старше 30 лет.
Если проанализировать актуальные кредитные предложения от ведущих коммерческих банков страны, то можно сделать вывод, что у них такие требования к минимальным параметрам площади жилья: однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 32 кв. м., двухкомнатная – не менее 41 кв. м., а если заемщик хочет приобрести трехкомнатную квартиру, то это возможно только при условии, что ее площадь составляет не менее 55 кв. м.
Особое внимание следует уделить юридическому статусу жилья, так как квартира не может числиться как залоговое имущество по другому кредиту. Также не допускается прописка на жилплощади третьих лиц (за исключением несовершеннолетних детей и членов семьи). Согласно нормам действующего законодательства, ипотека выдается только на приобретение квартиры с отдельной кухней, ванной и туалетом, а также обязательным наличием всех коммуникаций (воды, электричества, отопления).
В отдельных случаях ипотеку можно оформить только в том городе, где находится офис коммерческого банка, что тоже стоит учитывать при подаче кредитной заявки.
Похожие статьи:
- КРЕДИТ. Ипотека VS потребительский кредит Большинство людей, решивших приобрести жилье в кредит сталкиваются с вопросами о выборе способа кредитования, какие условия более выгодные ипотека или потребительский кредит и в чем отличия этих двух способах получения займа. Ипотека это такой вид займа, при котором залогом выступает приобретаемая недвижимость, но при этом собственность будет находиться в пользовании должника, в случае непогашения займа, кредитор имеет право выставить данное имущество на торги, тем самым погасить сумму долга. В отличии от ипотеки, потребительский кредит можно взять не только для приобретения таких товаров, как машина, квартира, но и для покупки мобильных телефонов или бытовой техники. Обычно при оформлении потребительского кредита к…
- Ипотека молодым семьям. Что такое программа «молодой семье -… Ипотека для молодых семей. Что такое программа «молодой семье - доступное жилье»? Уже не одна молодая семья смогла стать счастливым обладателем квартиры именно благодаря ипотеке. Рассмотрим же существующие на сегодняшний день способы приобретения квартиры, которые доступны молодым семьям. Прежде всего, необходимо разобраться в формулировках. Так, не нужно путать Государственную программу, предназначенную для обеспечения жильем молодых семей - «Молодой семье - доступное жилье», с ипотечной программой от Сбербанка - «Ипотека - молодым семьям», а также похожими программами от других банков, потому что они представляют собой совсем разные вещи. Банковские ипотечные программы являются обычной ипотекой, в то время как по Государственной программе…
- Ипотека под 12%: условия, в каких банках можно взять Для многих россиян льготная ипотека под 12% стала единственной возможностью приобрести собственное жилье в кредит. Ставки по стандартным программам на текущий момент заоблачные, доходят до 20% годовых и выше. Поэтому большинство заемщиков выбирают вариант оформления с господдержкой. Суть ипотеки под 12%, кто и как ее может оформить, какое жилье можно купить по этой программе. Обратите внимание, что вскоре действие льготных условий закончится, это временное предложение. Обо всех условиях рассказывает Бробанк.ру. Что собой представляет ипотека под 12 процентов Это ипотечный кредит, который выдается по специальной государственной программе. Государство РФ субсидирует выдачу, позволяет заемщикам заключить договор под 12%, тогда как средняя ставка…
- Развод и кредитные обязательства по ипотеке. Кому достанется… Любая семейная пара еще до регистрации брака должна решить жилищный вопрос. Конечно, день бракосочетания – важное событие в жизни, поэтому готовиться к нему следует достаточно серьезно и долго. Но после свадьбы молодоженам нужно ехать домой. Хорошо, если их дом – это квартира в новостройке, подаренная родителями. На деле же получается совсем по-другому: молодые супруги, финансовое положение которых еще не стабилизировалось, вынуждены снимать жилье или жить со своими родителями, что крайне неудобно. Но благодаря развитию кредитно-финансовой системы в нашей стране у молодых супружеских пар появилась возможность приобрести жилье на заемные средства банковских учреждений, то есть оформить ипотеку. Но ипотечный кредит относится к…
- Сбер выдает ипотечные кредиты на залоговое жилье СберБанк предоставил своим клиентам возможность приобретать по договору купли-продажи квартиры на вторичном рынке, которые находятся в залоге у сторонних кредиторов. Погашать задолженность можно в течение 360 месяцев, процентная ставка соответствует ставке по готовым объектам недвижимости. Квартира, находящаяся в залоге у другого банка, должна быть в многоквартирном доме (за исключением таунхаусов и квартир в домах с внешними деревянными стенами). При этом должны отсутствовать признаки проблемности по кредитному договору продавца, а суммы собственных средств заемщика должно хватать для погашения обязательств владельца объекта. От продавца требуется согласие на продажу квартиры от первичного кредитора, заключение договора купли-продажи и оформление поручительства на период до получения…
