Все больше жителей Россиистараются улучшить свое жилищное положение при помощи ипотеки. Так как ипотека — это заем довольно существенной денежнойсуммы, то вполне естественно, что оформление ипотечного договора связано сцелым рядом различных процедур, главной целью которых является финансоваябезопасность обоих сторон.
Одной из таких процедурявляется государственная регистрации ипотечного договора.
Что это такое?
Государственнаярегистрация ипотеки по своей сути – это регистрация залоговых прав кредитногоучреждения (банка).
Осуществляется такаярегистрация специальными органами, расположенными по месту нахождения залоговойнедвижимости.
Как правильно заключать ипотечныйдоговор?
- Договор ипотеки непременно заключается в письменнойформе;
- В договоре должны присутствовать следующиепараметры: предмет ипотеки, стоимость залога (по специализированной оценочнойкомпании или оценке БТИ);
- В договоре должны быть указаны сроки исполнения обязательстви их размер;
- Необходимо прописать права сторон и многоедругое.
Согласно статье 10Федерального закона «216-ФЗ от 30.12.04 г. «Об ипотеке», ипотечный договорнеобходимо подвергнуть государственной регистрации.
Необходимо ли заверять договор унотариуса?
Ранее нотариальноеудостоверение ипотечного договора было обязательным. Впоследствии в закон быливнесены поправки и это действие стали проводить исключительно на добровольныхусловиях.
Однако в ближайшембудущем ожидается очередные нововведения в соответствующем законодательстве,согласно которым нотариальное заверение договора снова станет обязательнымусловием.
При этом на нотариусатеперь будет ложиться сбор всей необходимой документации и с кредитора, и сзаемщика, проведение их экспертизы, передача регистратору и получение свидетельства.
Конечно, стоит ожидать,что за подобные услуги нотариуса придется платить дополнительно. Вполневероятно, что комиссия будет составлять 1% от суммы сделки.
Таким образом, насегодняшний день нотариальное заверение договора не является обязательным, авот государственная регистрация необходима. Регистрируя кредитный договор,государство тем самым подтверждает права на недвижимость и дает свое согласиена совершение с ним определенных действий (купля-продажа).
Когда государственная регистрация невозможна?
Если в ипотечном договорене прописаны определенные условия, либо он заключен с нарушениями относительно действующегозаконодательства, то к государственной регистрации его не допустят.
Самой распространеннойошибкой при заключении ипотечного договора является неправильная формулировкаего определенных пунктов. К примеру, в договоре указано, что он «вступает всилу с момента его государственной регистрации», что противоречит нормамгражданского кодекса России. Следовательно, этот договор к госрегистрациипопросту не допустят.
Поэтому при составленииипотечного договора не стоит пренебрегать нормами законодательства исоблюдением всех формальностей.
Этапы государственной регистрации
Процесс государственнойрегистрации ипотеки проходит в несколько этапов:
- Прием документов;
- Их правовая экспертиза;
- Проверка законности сделки;
- Соответствующая запись в Единый госреестр оправах на недвижимость и сделок с ней;
- Сама процедура государственной регистрации.
Какие документы необходимы длярегистрации ипотеки?
Чтобы зарегистрироватьипотечный договор, необходимо собрать пакет документов, среди которых:
- Ипотечный договор и его копии;
- Совместное заявление кредитной организации(банка) и заемщика о заключении договора ипотеки;
- Квитанция об оплате госпошлины (оригинал икопия);
- Документы, указанные в договоре в качествеприложений.
В некоторых случаях органрегистрации может потребовать и другие документы (к примеру, письменноесогласие всех собственников залогового имущества).
Сколько длится государственнаярегистрация?
Согласно Закона государственнаярегистрация ипотеки занимает 15 дней с момента предоставления всех необходимыхдокументов и занесения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРП.
Сама регистрацияподтверждается соответствующей записью на договоре ипотеки. В записи должны присутствоватьназвание органа, осуществлявшего регистрацию, место, дата и номер, под которымзарегистрирован договор.
Похожие статьи:
- Стоимость аренды квартиры в 3 раза меньше ипотеки На сегодняшний день аренда недвижимости обходится приблизительно в три раза дешевле, чем выплата ипотеки. Только за последний месяц средний платеж по жилищному кредиту вырос на 72% (за год – примерно в 3 раза), а предложений по аренде квартир стало в полтора раза больше. Как рассказали эксперты сервиса ЦИАН, весна 2022 года изменила картину на рынке аренды жилья, в частности, долгосрочной. Во многих крупных российских городах усилилась конкуренция и был отмечен скачок предложений. Это произошло по следующим причинам: Традиционные сезонные колебания. Дефицит предложений по продаже недвижимости на вторичном рынке из-за роста ставок по ипотеке, падения курса национальной валюты, неоднозначной ситуации в…
- Типичные ошибки заемщика при оформлении ипотеки Ипотечный кредит. Для некоторых российских граждан он может стать единственным спасением, ведь далеко не каждый в наше сложное время может позволить себе приобрести жилье на собственные средства. Ипотека тоже доступна далеко не каждому. И даже если вы окончательно решились на ближайшие 20 лет надеть на себя «ипотечные» кандалы, остановитесь на минутку и задумайтесь, взвесьте все тщательно и хорошенько перепроверьте, на всем ли вы сэкономили. Или еще где-то что-то не учли? В данной статье приведены самые распространенные ошибки, которые может совершить заемщик при оформлении ипотеки. А ведь любая, даже с виду незначительная ошибочка может впоследствии больно ударить по карману. Итак, поехали……
- Получение ипотеки с привлечением маткапитала Каждая семья в России после рождения или усыновлениявторого ребенка имеет право на материнский капитал, который можно потратитьтремя способами:Дляувеличения пенсии матери ребенка;Дляобучения ребенка в ВУЗе;Дляулучшения жилищных условий.Согласно статистике, большинство семей предпочитаютиспользовать материнский капитал для приобретения недвижимости. Так, по даннымПенсионного фонда РФ, примерно 75,5% населения при помощи материнского капиталагасят платежи по ипотеке. Что необходимо знать тем семьям, которые решилипотратить маткапитал на улучшение жилищных условий?Важнаяинформация!Объем материнского капитала на сегодняшний деньравен 429 тысячам рублей, а средняя сумма ипотечного кредита составляет 1,37миллиона рублей. Таким образом, после рождения второго ребенка у семьипоявляется прекрасная возможность погасить около 30% кредита сразу.Согласитесь, что это довольно существенная помощь для молодых…
- Банки навязывают дополнительные услуги при оформлении… Кредитные организации при оформлении ипотеки часто навязывают заемщикам дополнительные услуги и различные сборы, поэтому необходимо внимательно читать все условия договора, чтобы вовремя от них отказаться. По словам ведущего юриста адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасии Шеверевой, банки могут предлагать оформление кредитной заявки, открытие ссудного счета, дополнительные виды страхования и другие услуги. При этом, согласно статье 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик должен застраховать только приобретаемое в кредит имущество. Эксперт подчеркивает, что страхование жизни клиента не является обязательным. Но если заявитель отказывается, процентная ставка может увеличиться на несколько пунктов. Причем страховку, как правило, нужно оформлять исключительно в аккредитованной банковским учреждением…
- Рефинансирование ипотеки Когда выплата ипотечного кредита находится под угрозой, заемщик может воспользоваться процедурой рефинансирования. Данный механизм предполагает переоформление ипотеки на новых условиях или в другой кредитной организации. В итоге, заемщик получает более выгодный кредит, который он в состоянии выплачивать в течение установленного срока. Процедура рефинансирования ипотеки Наиболее приемлемый для заемщика вариант – переоформить ипотеку в том же банковском учреждении, но на новых условиях. Однако банки редко идут на такие сделки, потому что в результате рефинансирования они теряют значительную часть дохода. Чаще всего, кредитная организация соглашается на процедуру рефинансирования, если видит, что заемщик не сможет оплачивать кредит на прежних условиях и это грозит…
