По словам Алексея Попова, руководителя «ЦИАН. Аналитика», снижение ставки по льготным ипотечным кредитам до 7% годовых приведет к оживлению рынка недвижимости благодаря уменьшению суммы ежемесячного платежа. В Москве, в частности, платеж сократится примерно на 16%.
Эксперт поясняет, что ежемесячный платеж при стоимости квартиры 16 миллионов рублей по ставке 7% годовых будет составлять 87 тысяч рублей против 103 тысяч рублей при годовой ставке 9%. Таким образом, сумма ежемесячного платежа сократится на 16 тысяч рублей. Снижение ставки по ипотеке на 2 п.п. приведет к уменьшению ежемесячного платежа более чем на 15,5%.
В своих расчетах Алексей Попов использовал следующие значения: первоначальный взнос – 25% стоимости объекта недвижимости, средний срок погашения – 23 года. В таком случае в столице можно приобрести квартиру стоимостью 16 миллионов рублей (первоначальный взнос – 4 миллиона рублей, кредитный лимит – 12 миллионов рублей). При этом не рассматривались варианты комбинированной ипотеки, которые позволяют увеличить сумму доступного кредитного лимита.
По словам аналитика, после снижения ставки по льготной программе наблюдается оживление рынка недвижимости. Так, с 20.06.2022 года интерес к приобретению жилья в новостройках вырос на 10-15% по сравнению с предыдущей неделей. Однако это пока не является всплеском активности, поскольку в середине мая были зафиксированы аналогичные показатели.
Июнь должен показать незначительное повышение активности на первичном рынке на фоне запуска программ, направленных на стимулирование спроса (ипотека для IT-специалистов, обновленная льготная ипотека). Кроме того, в связи со снижением ипотечных ставок может быть реализован отложенный спрос, который сформировался на рынке за последние месяцы.
Напомним, в июне текущего года правительство РФ снизило ставку по льготным кредитам на покупку жилья в новостройках с 9% до 7% годовых. Максимальный кредитный лимит зависит от региона и составляет 12 или 6 миллионов рублей. За счет сочетания льготной программы с рыночной или иной субсидированной ипотекой лимит можно повысить до 30 или 15 миллионов рублей. Воспользоваться программой можно до конца года.
По материалам ТАСС
5 / 5 ( 1 голос ) Подписаться на Телеграм Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru
Похожие статьи:
- Ежемесячный платеж по ипотеке за год вырос на 14% Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. В России в 2021 году значительно увеличился средний размер ипотечного кредита – на 16% (2,9 миллиона рублей) и, соответственно, ежемесячного платежа – на 14% (18,8 тысячи рублей). Эти данные получили «Известия» от банкиров и участников рынка недвижимости. Помимо этого, на 10% увеличились сроки кредитования и превысили 20 лет, а досрочное закрытие ипотеки стало встречаться реже на 15%. Такие изменения не случайны, они связаны с подорожанием жилья…
- Под новые условия льготной ипотеки подойдет 78% квартир У российских семей появится больше возможностей для приобретения недвижимости в новостройках по программе «Господдержка 2020». Согласно результатам исследования сервиса «Циан», изменение ряда условий проекта повысит уровень доступности жилья до 78% (на данный момент – 8%). Запущенная в РФ весной 2020 года льготная программа была призвана поддержать население и строительную отрасль в целом на волне пандемии COVID-19. Так, россияне могли взять ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке по процентной ставке, не превышающей 6,5% годовых. Предельная сумма банковского займа для большинства регионов составляла 6 миллионов рублей. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и их областях можно было получить до 12 миллионов рублей.…
- Владимир Путин предлагает снизить ставку льготной ипотеки Президент РФ Владимир Путин предлагает опустить ставку по льготным ипотечным кредитам с текущих 12% годовых до 9% годовых. На совещании по экономическим вопросам Путин подчеркнул, что пока в этой сфере наблюдается слабая динамика. Чтобы сделать покупку недвижимости более доступной для россиян и стимулировать строительную отрасль, рекомендуется снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых. Кроме того, президент РФ считает, что действие программы льготного жилищного кредитования нужно продлить до конца текущего года. Как известно, с 01.04.2022 года процентная ставка по программе ипотеки с господдержкой выросла до 12% годовых. Также увеличился максимальный размер кредита (12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, 6 миллионов…
- Увеличение суммы льготной ипотеки Льготная ипотека пользуется большой популярностью среди россиян, особенно на фоне стандартных ипотечных кредитов, выдаваемых под 12-14% годовых, а то и выше. Но вот проблема: по такой ипотеке ограничена сумма кредита, и как быть жителям столичных городов, где недвижимость в 2-3 раза дороже лимита. Теперь выход есть – можно воспользоваться льготной ипотекой с увеличенной суммой кредита. Какие выгоды можно извлечь, и в каких банках оформить, расскажем далее. Описание льготной ипотеки с государственной поддержкой Недвижимость в России всегда была дорогой, а события последних нескольких лет сделали её еще дороже. Многие россияне использовали жилье в качестве долгосрочной инвестиции, плюс строительные материалы постоянно дорожают,…
- Кредитные каникулы по ипотеке в Сбербанке: новые условия Сбербанк — самый крупный ипотечный банк страны, он обслуживает десятки тысяч заемщиков, оформивших жилищный кредит. И если такой заемщик попал в непростую финансовую ситуацию, он может оформить кредитные каникулы по ипотеке. В 2022 году условия отсрочки изменились. Бробанк.ру изучил, на каких условиях можно оформить каникулы по ипотеке в Сбербанке в 2022 году. Отсрочка может быть предоставлена в рамках двух ФЗ — 106 и 353. Рассмотрим оба варианта. Каникулы по ФЗ-106 Поправки в ФЗ О Центральном банке были внесены еще в 2020 году, В период серьезных ограничений, связанных с пандемией, правительство приняло решение дать россиянам законную возможность получить отсрочку по всем…
