На сегодняшний день аренда недвижимости обходится приблизительно в три раза дешевле, чем выплата ипотеки. Только за последний месяц средний платеж по жилищному кредиту вырос на 72% (за год – примерно в 3 раза), а предложений по аренде квартир стало в полтора раза больше.
Как рассказали эксперты сервиса ЦИАН, весна 2022 года изменила картину на рынке аренды жилья, в частности, долгосрочной. Во многих крупных российских городах усилилась конкуренция и был отмечен скачок предложений. Это произошло по следующим причинам:
- Традиционные сезонные колебания.
- Дефицит предложений по продаже недвижимости на вторичном рынке из-за роста ставок по ипотеке, падения курса национальной валюты, неоднозначной ситуации в стране. Собственники откладывают на неопределенный срок продажу жилья, так как наблюдаются сложности с формированием рыночных цен, проведением альтернативных сделок и т.д.
- Временная миграция населения. Все больше граждан меняет место жительства как внутри страны, так и за ее пределами, а на время своего отсутствия сдает недвижимость в аренду.
В общей сложности в марте 2022 года в крупных городах с населением от 500 тысяч человек прирост предложений аренды жилья составил 42% (в феврале 2022 года – 10%, в марте 2021 года – 10%). Таким образом, показатель достиг уровня июля 2021 года, когда ставки аренды еще не начали повышаться.
В период с августа по сентябрь 2021 года наблюдался существенный спад количества объектов недвижимости, предлагаемых в аренду. Рекордный спрос возник вследствие изменения условий программ льготного кредитования. В результате граждане начали решать жилищные проблемы посредством аренды, а не подорожавшей ипотеки.
Наибольший прирост предложений по аренде квартир зафиксирован в Москве (87%) и Ижевске (74%). Несколько ниже показатели в Санкт-Петербурге (67%) и Кирове (61%), Екатеринбурге (51%) и Перми (51%).
Вторая половина марта оказалась рекордной по количеству новых предложений, публикуемых каждый день (в 4 раза больше, чем месяцем ранее). В марте 2021 года рынок предлагал на 30% меньше вариантов. Активность арендаторов опустилась на 10-15% относительно февральских показателей. Спрос просел в период 24.02 – 08.03.2022 года, но с тех пор постепенно растет, хотя до показателей, предшествующих увеличению ключевой ставки, еще далеко.
Зачастую граждане сталкиваются с дилеммой – покупать или арендовать недвижимость. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Так, из-за низких ставок по ипотеке в начале 2022 года ежемесячный платеж за аренду жилья ненамного отставал от размера платежа по кредиту.
Эксперты ЦИАН проанализировали актуальную на март 2022 года разницу в расходах на арендованное жилье и недвижимость, купленную в ипотеку, с учетом роста процентных ставок. Объектом для расчетов стала среднестатистическая однокомнатная квартира, приобретенная на вторичном рынке (первоначальный взнос – 20%) и аналогичная «однушка», взятая в аренду.
Согласно данным Центробанка, срок выдачи стандартного кредита на «вторичку» – 22 года при процентной ставке 20,2% годовых (в феврале 2021 года – 11,3%, годом ранее – 8%). Что касается аренды, то в прошлом году она составляла 78% суммы ипотечного платежа, а разница по разным населенным пунктам едва превышала 4 тысячи рублей.
При этом в Астрахани, Тольятти и Челябинске стоимость аренды была выше ежемесячных выплат по кредиту. Также до 10 тысяч рублей доходила разница между арендной платой и ипотекой еще в 27 российских городах. И лишь в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке и Казани стоимость аренды была ниже ипотечного платежа на 10 и более тысяч рублей (в столице – 23 тысячи рублей).
В феврале 2022 года, когда недвижимость выросла в цене, но ключевая ставка ЦБ еще не поднялась до 20%, по всей стране ипотека на вторичном рынке была дороже аренды. В 11 городах наблюдался разрыв в платежах до 10 тысяч рублей, в 23 – более 10 тысяч рублей. В среднем, арендная плата составляла 57% от кредитной, а разница – около 13 тысяч рублей. В марте 2022 года из-за роста ставок аренда стала намного выгоднее. Так, на сегодняшний день стоимость аренды не превышает 33% суммы ежемесячного ипотечного платежа.
Сейчас во всех городах аренда ниже кредитных выплат как минимум на 10 тысяч рублей. Хуже всего дела обстоят в Москве, где разрыв составляет 112 тысяч рублей (до роста ставки – 43 тысячи рублей). В Архангельске и Челябинске зафиксирована наименьшая разница – до 20 тысяч рублей.
Если рассматривать годовую динамику, то средний размер ипотечного платежа по стране увеличился в 2,7 раза (с 19,3 до 53,1 тысячи рублей). Наибольшая разница отмечена в Краснодаре – в 3,3 раза, а также Саратове и Ростове – в 3,2 раза. А в столице платеж по ипотеке вырос в 2,5 раза. С февраля 2022 года на 72% увеличилась и кредитная нагрузка (с 30,9 до 53,1 тысячи рублей).
Небывалый рост конкуренции повлек за собой снижение ставок. Так, к концу февраля стоимость аренды опустилась на 1,5%. В основном это отразилось на ситуации в столичных регионах и тех населенных пунктах, где за последний месяц фиксировался максимальный прирост числа предложений. Так, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды «однушки» упала на 6,2% и 6,9% соответственно. В Краснодаре, Набережных Челнах и Нижнем Новгороде снижение составило 5-6%.
С точки зрения годовой динамики средний размер арендной платы увеличился на 15,2% (с 15,1 тысячи рублей в прошлом году до 17,4 тысячи рублей – в нынешнем). Но этот показатель все равно ниже расходов заемщика на ипотеку (затраты выросли в 2,7 раза – с 19,3 тысячи рублей до 53,1 тысячи рублей). Ставка для двухкомнатных квартир выросла на 14,7%, а снижение за месяц соизмеримо с однокомнатными – с 27,6 до 27,2 тысячи рублей (на 1,6%).
По мнению экспертов, некоторые собственники жилья решили не торопиться с продажей, сделав выбор в пользу получения пассивного дохода от сдачи в аренду. С конца февраля 2022 года на 25% снизилось количество предлагаемых вариантов продажи недвижимости на вторичном рынке, что не могло не оказать влияния на ее стоимость. К примеру, средняя ставка московских предложений оказалась на 5% ниже среднерыночных. Таким образом, в течение летнего сезона ожидается дальнейшее снижение стоимости аренды жилья.
5 / 5 ( 1 голос ) Подписаться на Телеграм Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru
Похожие статьи:
- Стоимость ипотеки в РФ выросла до максимума Согласно данным бюро кредитных историй Equifax, полная стоимость ипотечного кредита в стране в конце 2021 года выросла сразу на 4,4 п.п., достигнув 13,2% годовых (в ноябре этот показатель составил 8,8% годовых). Последний раз такой уровень был зафиксирован в 2014-2015 годах. По словам экспертов, рост полной стоимости кредита по ипотеке обусловлен повышением Центробанком ключевой ставки (до 8,5% годовых). В результате многие российские банки увеличили до двузначных значений ставки по действующим кредитным программам. В связи с этим граждане стали реже обращаться за кредитами на покупку недвижимости. Так, за месяц средняя сумма ипотеки снизилась на 13,5% (на 0,53 миллиона рублей), составив 3,4 миллиона…
- Банки обяжут сообщать полную стоимость ипотеки Правительством РФ вводятся новые требования к жилищным кредитам. На сайте Кабмина говорится, что банки должны информировать своих заемщиков о полной стоимости кредита, которая включает проценты, страховки и иные услуги. Этот шаг направлен на оздоровление конкурентной среды. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, теперь российские банки будут вынуждены улучшать свои кредитные продукты, чтобы привлечь новых клиентов. Глава правительства пояснил, что полное раскрытие всех включенных услуг покажет заемщику реальную стоимость кредита. Финучреждениям придется более открыто конкурировать друг с другом, поскольку клиенты будут иметь возможность оценить предстоящие расходы и обратиться к тому кредитору, который предложит максимально выгодные условия. Как правило, в кредитном договоре…
- Как проверить историю квартиры Что при покупке квартиры важнее всего?Найти идеальный вариант? Сэкономить средства? Нет!Главное – не попасть в руки мошенников!Каждый год тысячи россиянсовершают операции с недвижимостью. Потенциал огромен – здесь крутятся большиесуммы денег, ежедневно совершается масса сделок, соответственно, и аферистовздесь в достатке. Приобретение квартирывместо торжественного события может обернуться настоящей трагедией, если новыйвладелец не предпримет определенных шагов и не проконтролирует весь процесскупли-продажи квартиры. Родословная квартирыПотенциальному покупателюследует в первую очередь уделить внимание на проверку родословнойприглянувшейся недвижимости. Конечно, можно этот процесс поручить риэлтору, ногораздо увлекательнее будет провести собственное небольшое расследование. Сделать это несложно, таккак в нынешнем году Росс реестр начал выдавать справки по недвижимости прямочерез Интернет.…
- Квартиры с обременением: покупать или нет При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, чтопродавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своимимуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделкинедействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные заквартиру средства.Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять вседокументы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличиеобременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартирыперед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить наприобретаемую вами квартиру свои права. Что такое «обременение» и чем оно грозит вамТермин «обременение» подразумевает наличие определенныхограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаныпреимущественно с правами третьих лиц. Это означает,…
- Переуступка квартиры в ипотеку Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. На рынке новой недвижимости часто встречается сделка купли-продажи по переуступке прав требования. То есть объект еще не сдан, а владелец продает не готовую квартиру, а права на нее после сдачи. И такие сделки также можно провести через ипотеку. Переуступка квартиры в ипотеку — далеко не редкая сделка, поэтому процесс такой сделки отлажен, многие банки готовы финансировать покупку. Бробанк.ру рассказывает о юридических нюансах и о том, как…