За последние пару лет недвижимость значительно выросла в цене. В числе причин – не только объективные факторы, но и ажиотаж среди потребителей, обусловленный неопределенной ситуацией на рынке и в экономике в целом.
По заявлению аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, программу льготного ипотечного кредитования на жилье в новостройках под 7% годовых не стоит продлевать после окончания 2022 года. Эксперт считает, что использование этого инструмента приводит к искажениям на рынке.
Ипотека Открытие с господдержкой
| Макс. сумма |
12 000 000Р |
| Ставка |
От 6,3% |
| Срок кредита |
3-30 лет |
| Первонач. взнос |
От 15% |
| Возраст |
18-70 лет |
| Решение |
За 3 минуты |
В частности, льготная программа ипотечная привела к большому разрыву цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке, а это чревато определенными рисками для застройщиков. Так, если раньше граждане могли себе позволить продать имеющуюся квартиру и купить новую, покрывая разницу в цене с помощью ипотеки, то сейчас отдельные группы населения лишились этой возможности.
Согласно данным Росстата, по итогам 2021 года был зафиксирован рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке на 18,7%. В это же время новостройки подорожали гораздо сильнее – на 29,5%.
По мнению эксперта, государство обязано помогать россиянам в решении жилищных проблем, но поддержка должна осуществляться за счет реализации других программ. Условия их предоставления следует пересмотреть, а круг потребителей, которые имеют право принять в них участие, – расширить.
Семейная ипотека Росбанк Дом
| Макс. сумма |
12 000 000Р |
| Ставка |
От 3.95% |
| Срок кредита |
3-35 лет |
| Первонач. взнос |
От 15% |
| Возраст |
21-65 лет |
| Решение |
10 минут |
В целом аналитики сходятся во мнении, что оптимальный размер ипотечной ставки должен составлять от 7% до 8% годовых. Более высокий уровень не принесет экономике никакой пользы, так как граждане будут обслуживать жилищные кредиты и существенно сократят расходы в других областях (покупка товаров долгосрочного пользования, посещение кафе и ресторанов, культурный досуг и т.д.).
Так или иначе, рынок ипотечного кредитования нуждается в охлаждении, и политика государства в этом направлении должна изменяться. Эксперты уверены, что результатом эффективной работы властей могло бы стать существенное снижение стоимости недвижимости.
По материалам «Ведомостей»
5 / 5 ( 1 голос ) Подписаться на Телеграм Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru
Похожие статьи:
- ВТБ предложил льготную ипотеку на строительство загородного… Пресс-служба ВТБ сообщает о распространении условий ипотечного кредитования с государственной поддержкой на возведение частного дома и приобретение участка для самостоятельного строительства объекта недвижимости. В течение всего срока кредитования действует ставка – от 6,3% годовых. Для получения необходимой суммы достаточно предоставить в ВТБ проект возводимого объекта и заявление о предполагаемой стоимости строительства. Поручительство, подробную смету и другие виды дополнительного обеспечения банк не запрашивает. Минимальная ставка устанавливается при условии подключения заемщика к программе личного страхования и оформлении права собственности на объект недвижимости в течение 1 года с дня заключения кредитного договора. В качестве залога выступает отведенный под строительство земельный участок, а после…
- Банки предлагают льготную «зеленую» ипотеку Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. Ведущие российские банки начали запускать экоипотеку на специальных условиях. «Зеленые» жилищные кредиты для своих клиентов уже разрабатывают в Сбере и Газпромбанке. В свою очередь, Альфа-Банк, ПСБ, Росбанк и ДОМ.РФ рассматривают такую возможность. В сентябре 2021 года «зеленая» ипотека стала доступна клиентам ВТБ, которые могут получить скидку до 1,6 п.п. к базовой ставке. Приобретаемая по такой программе недвижимость должна обладать высоким классом энергоэффективности, а процесс строительства, материалы…
- В России выдают льготную ипотеку на покупку дачи В июле в РФ начали выдавать льготные ипотечные кредиты на приобретение дачи. По словам участников рынка, процентная ставка такая же, как и по программе сельской ипотеки (3% годовых). При этом СНТ должно быть приравнено к сельским территориям. Эксперты подчеркивают, что ранее в кризисные времена спрос на загородную недвижимость обычно падал. Однако в 2020 году ситуация изменилась на фоне пандемии. Россияне стали меньше ездить за границу, многие перешли на удаленный режим работы, который позволяет находиться за городом при наличии доступа к Интернету. Экономический кризис привел к тому, что жители РФ стали предпочитать отдых на природе более дорогостоящим развлечениям. Кроме того, граждане…
- Совкомбанк принимает заявки на льготную ипотеку для… Пресс-центр Совкомбанка сообщает о присоединении к льготной ипотечной программе для работников IT-компаний. Ставка по программе жилищного кредитования с государственной поддержкой составляет 5% годовых. Причем владельцы «Халвы» могут снизить ставку на 0,25% при условии активного пользования картой рассрочки (необходимо совершать не менее 5 покупок на общую сумму более 10 тысяч рублей ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора). Карта Халва Кред. лимит 500 000Р Проц. ставка 0% Рассрочка До 18 мес. Стоимость 0 руб. Кэшбек До 6% / 10% Решение 5 минут Кроме того, заемщикам доступны дополнительные предложения Совкомбанка по снижению ставки на весь срок кредитования. По программе льготной ипотеки…
- Банки и застройщики хотят запустить гибридную ипотеку Российские банковские учреждения совместно с застройщиками анализируют возможность реализации комбинированной ипотечной программы, которая сочетает рыночную и льготную ипотеку. Как сообщает ТАСС, предполагается, что ставка по определенной части такого ипотечного кредита может субсидироваться застройщиком. Напомним, ранее правительство позволило сочетать льготную ипотеку на покупку недвижимости на первичном рынке со стандартной или иной субсидированной ипотекой. За счет этого можно увеличить максимальный размер кредита до 30 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях, а также до 15 миллионов рублей – в остальных регионах. Планируют разрабатывать подобные комбинированные ипотечные программы ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк, Росбанк. В свою очередь, Сбер заявил об увеличении максимальной суммы ипотечного…
