За последние пару лет недвижимость значительно выросла в цене. В числе причин – не только объективные факторы, но и ажиотаж среди потребителей, обусловленный неопределенной ситуацией на рынке и в экономике в целом.
По заявлению аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, программу льготного ипотечного кредитования на жилье в новостройках под 7% годовых не стоит продлевать после окончания 2022 года. Эксперт считает, что использование этого инструмента приводит к искажениям на рынке.
Ипотека Открытие с господдержкой
| Макс. сумма | 12 000 000Р |
| Ставка | От 6,3% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 3 минуты |
В частности, льготная программа ипотечная привела к большому разрыву цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке, а это чревато определенными рисками для застройщиков. Так, если раньше граждане могли себе позволить продать имеющуюся квартиру и купить новую, покрывая разницу в цене с помощью ипотеки, то сейчас отдельные группы населения лишились этой возможности.
Согласно данным Росстата, по итогам 2021 года был зафиксирован рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке на 18,7%. В это же время новостройки подорожали гораздо сильнее – на 29,5%.
По мнению эксперта, государство обязано помогать россиянам в решении жилищных проблем, но поддержка должна осуществляться за счет реализации других программ. Условия их предоставления следует пересмотреть, а круг потребителей, которые имеют право принять в них участие, – расширить.
Семейная ипотека Росбанк Дом
| Макс. сумма | 12 000 000Р |
| Ставка | От 3.95% |
| Срок кредита | 3-35 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-65 лет |
| Решение | 10 минут |
В целом аналитики сходятся во мнении, что оптимальный размер ипотечной ставки должен составлять от 7% до 8% годовых. Более высокий уровень не принесет экономике никакой пользы, так как граждане будут обслуживать жилищные кредиты и существенно сократят расходы в других областях (покупка товаров долгосрочного пользования, посещение кафе и ресторанов, культурный досуг и т.д.).
Так или иначе, рынок ипотечного кредитования нуждается в охлаждении, и политика государства в этом направлении должна изменяться. Эксперты уверены, что результатом эффективной работы властей могло бы стать существенное снижение стоимости недвижимости.
По материалам «Ведомостей»
5 / 5 ( 1 голос ) Подписаться на Телеграм Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru
