Ипотечный калькулятор


Как проверить историю квартиры

Что при покупке квартиры важнее всего?Найти идеальный вариант? Сэкономить средства? Нет!

Главное – не попасть в руки мошенников!

Каждый год тысячи россиянсовершают операции с недвижимостью. Потенциал огромен – здесь крутятся большиесуммы денег, ежедневно совершается масса сделок, соответственно, и аферистовздесь в достатке.

Приобретение квартирывместо торжественного события может обернуться настоящей трагедией, если новыйвладелец не предпримет определенных шагов и не проконтролирует весь процесскупли-продажи квартиры.

Родословная квартиры

Потенциальному покупателюследует в первую очередь уделить внимание на проверку родословнойприглянувшейся недвижимости. Конечно, можно этот процесс поручить риэлтору, ногораздо увлекательнее будет провести собственное небольшое расследование.

Сделать это несложно, таккак в нынешнем году Росс реестр начал выдавать справки по недвижимости прямочерез Интернет. Таким образом, посетив официальный сайт организации, покупательможет легко получить необходимые сведения о квартире, которую собралсяприобрести.

Главный риск при покупке квартиры

На сегодняшний деньмошенники имеют множество схем и манипуляций, которые можно провернуть сжильем.

Главным риском приприобретении квартиры на вторичном рынке, конечно же, является оспаривание правсобственности на объект. Допустим, приобрели вы квартиру, получили на рукидокументы и решили отпраздновать новоселье и сделать ремонт… Но не тут то было!Через некоторое время к вам являются гости…или еще одни хозяева?

Ситуация с оспариванием прав можетвозникнуть в следующих ситуациях:

Как это ни прискорбно,слухи о том, как вчерашние заключенные внезапно материализуются на порогеквартиры и требуют предоставить им ночлег – далеко и не слухи.

Нередко случается, чтопретензии к покупателям предъявляют выросшие дети, если сделка была заключена вобход ювенальных органов.

Излишняя доверчивость

Чаще всего потенциальныхпокупателей подводит излишняя доверчивость. Они полагаются на свои впечатленияи интуицию в общении с риэлтором или продавцом, поэтому не слишком внимательнопроверяют документы.

А ведь сколько проблемстановятся явными, если копнуть немного глубже! У владельца квартиры могут бытьсамые честные глаза в мире, но по документам можно прочесть, что жилье сдано варенду на 25 лет или находится в залоге.

Планировка квартиры

Случается и такое, чтопокупатели не слишком обращают внимание на такой момент, как неузаконеннаяперепланировка квартиры. А ведь будущему владельцу такая «безделица» сулитмассу проблем – это и административные штрафы, и принудительный ремонт, и дажепринудительная продажа жилья с торгов!

Поэтому не стоитпренебрегать проверкой документов. Обязательно сверьте реальную конфигурациюжилья с техническим паспортом.

Конечно, на мелкуюперепланировку, к примеру, объединение туалета и ванной комнаты, можно закрытьглаза. Но ведь есть и такие перепланировки, которые узаконить простоневозможно. Например, категорически запрещено демонтировать несущие стены,размещать кухню или санузел над жилыми комнатами, использовать балкон не поназначению (вместо кухни) или объединять его с жилым помещением.

Если вдруг обнаружитсяподобная перепланировка в купленной вами квартире, то восстанавливать еепервоначальный вид вам придется за свой счет, а если вы откажетесь это делать,то возможен и такой вариант, что вас из квартиры выселят, и продадут ее сторгов.

Права собственности на квартиру

В первую очередь припокупке квартиры следует проверить правоустанавливающие документы, т.е. свидетельствоо собственности. Еще одним обязательным документом, на который стоит обратитьвнимание, является выписка из Единого Государственного Реестра Прав нанедвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Собственно, выписка изЕдиного Реестра и является той самой родословной квартиры, в которой видны всепереходы права собственности, аресты и различные разбирательства.

Вся хронология ведется с1998 года – с момента создания Реестра. Если приглянувшаяся вам квартира нечислится в ЕГРП, можно сделать вывод, что после приватизации никаких сделок сней не совершалось, т.е. с юридической точки зрения родословная очень хорошая.Однако не помешает проверить истинные права продавца, подав соответствующийзапрос в департамент жилищной политики.

Какие данные должны быть указаны ввыписке из ЕГРП?

Наличие вопросов по квартире

Из реестра видны всесделки, которые совершались с недвижимостью. Если вы увидите какие-либо споры,обязательно узнайте, сколько лет прошло с момента их возникновения.

Согласно Российскомузаконодательству, для признания сделок недействительными установлен срок в тригода. Если три года уже прошло, то прежние владельцы не смогут предъявитьникаких претензий на ваши приобретенные метры.

А вот приобретать«спорную» квартиру до истечения этих трех лет нежелательно, даже если продавецпокажет вам судебное решение по данному спору. Мошенники научились подделыватьподобные документы, тем более что печатаются они на обычном принтере.

Как заказать выписку?

Лучше всего будетзаказать выписку из ЕГРП самостоятельно через сайт www.rosreestr.ru.Услуга эта платная, но недорогая – в пределах 200 рублей.

Если же подобную выпискувам будет предъявлять продавец квартиры, обязательно обратите внимание на еесрок давности. Ценность имеет только свежая выписка.

Какие моменты должны вас насторожить?

  1. Сомнительное завещание. Если квартира досталасьпо наследству или была подарена, продается в спешке, то велика вероятностьмошенничества;
  2. Квартира часто меняет владельцев. Это тоженастораживающий момент, если за короткий срок недвижимость успела сменитьнескольких владельцев. Проблема может быть как в самой квартире, так и вмошенничестве;
  3. Подозрительное поведение продавца. Например,собственник квартиры ведет себя несколько странно, старается как можно быстрее осуществитьсделку, соглашаясь даже на сильно заниженную цену. Также стоит насторожиться,если владелец квартиры довольно стар, а продажу квартиры контролирует риэлторбез участия родственников. Не исключена вероятность, что хозяина квартирывпоследствии члены семьи признают недееспособным и попытаются аннулироватьсделку.

Выводы

Практика показывает, чтоучитывая современные реалии судебной и правоохранительной системы, покупателюследует быть очень внимательным и тщательно подходить к вопросу выбора квартиры.Лучше, как говорится, «пере», чем «недо».

В случае непредвиденныхсложностей вернуть потраченные средства будет если и возможно, то очень и оченьтяжело. Тем более что потраченные нервы и время вам компенсировать не смогут.

Если же вы все-таки сталижертвой мошенников, не мешкая подавайте заявление в прокуратуру. Можно этосделать самостоятельно, но обращение к квалифицированному юристу существенноповысит ваши шансы на успех.

17.08.2019.
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru