Порой покупатели недвижимости допускают оплошности еще на этапе выбора объекта, что стает причиной разочарований и финансовых потерь. Чтобы избежать типичных ошибок, эксперты рекомендуют придерживаться 5 основных правил:
Во время смотров жилья некоторые покупатели просто влюбляются в дома и квартиры, и потому совершают необдуманные сделки с недвижимостью. Нельзя поддаваться эмоциям, если речь идет о крупных суммах. Кроме стоимости жилья и его характеристик, важно учитывать уровень развития инфраструктуры района (близость супермаркетов, наличие школ, детских садов и др.) и транспортную доступность. Ищите комфортную для вашей семьи и стиля жизни локацию, микрорайон города, который имеет развитую инфраструктуру или хорошие перспективы развития.
Если решили брать ипотеку, тщательно просчитайте бюджет семьи, дабы оценить ваши реальные возможности по выплате займов и прочих обременений (коммунальные платежи, налоги и пр.). Нельзя слепо доверять служащим банков, поскольку многие из них мотивированы выдать максимально большой кредит. Специалисты также рекомендуют избегать ипотеки с плавающей ставкой. Были случаи, когда из-за нестабильности финансовых рынков ставка возрастала на 20-30%, заемщики не могли более выплачивать долг и были вынуждены расстаться с недвижимостью.
Не берите квартиру небольшой площади, если она не комфортна для проживания всей вашей семьи. Смотрите в будущее и учитывайте перспективу рождения детей. Часто бывает, что семьи через 1-3 года после новоселья вынуждены искать новое жилье с большей жилплощадью. Но цена квадратного метра растет, а еще налоговые издержки и дополнительные расходы на переезд в новую квартиру и ее обустройство. Будет разумнее взять сумму взаймы, чтобы сразу качественно решить жилищный вопрос и не на один-два года, а как минимум на 5-8 лет вперед.
При оценке выгодности сделки учитывайте сопутствующие расходы, налоги и коммунальные платежи, которые лягут на ваши плечи. Некоторые форматы недвижимости, к примеру, популярные ныне апартаменты, могут оказаться непосильно дорогими в эксплуатации. Стремитесь к тому, чтобы расходы на содержание недвижимости соответствовали вашему уровню дохода. Объективно оценивайте необходимые затраты на ремонт и рассчитывайте свои возможности (какие работы сможете выполнить самостоятельно, а где без профессионалов не обойтись). Особое внимание уделите качеству строительства и состоянию инженерных коммуникаций: устранение конструктивных ошибок и восстановление инженерии стоит недешево.
Если вы покупаете недвижимость с целью вложения свободных средств, избегайте пика цен. Руководствуйтесь простым правилом: покупайте, когда продают другие, продавайте, когда покупают другие. С этой целью необходимо отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и анализировать тенденцию. Также не спешите с покупкой на ниспадающем рынке: первое снижение цен на 10% может быть симптомом грядущего обвала цен.
