Ипотечный калькулятор


Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, чтопродавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своимимуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделкинедействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные заквартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять вседокументы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличиеобременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартирыперед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить наприобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое «обременение» и чем оно грозит вам

Термин «обременение» подразумевает наличие определенныхограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаныпреимущественно с правами третьих лиц.

Это означает, что владелец может реализовать недвижимостьтолько в том случае, если получит от этих самых третьих лиц согласие на это.

По статистике самым распространенным видом обремененияявляется залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданнуюссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Нередко при ипотечном кредитовании квартира клиента остаетсяв залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита, и без согласия банкасобственник не вправе ее продавать.

Так же обременением является арест имущества, оформлениедоговора ренты с пожизненным содержанием, передача жилья в доверительноеуправление и т.д.

Как велики риски

Конечно, меньше всего рискуют приобрести квартиру собременением покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

А вот покупка квартиры на вторичном риске сопряжена снемалыми рисками, поэтому потенциальный покупатель должен тщательно ивнимательно все проверить: а вдруг у предложенной квартиры есть нежеланноеприданое, способное доставить в будущем массу хлопот?

Когда продается квартира с «приданым»

Собственно, все случаи, когда осуществляется продажа недвижимостис обременением, условно можно поделить на две категории:

  1. Мошенничество, когда от покупателя нарочнопытаются скрыть факт обременения. В этом случае не исключено, что послеприобретения квартиры нового владельца лишат недвижимости в судебном порядке (причина– признание сделки недействительной, нарушение прав собственника и т.д.). Крометого, приобретая такую квартиру, покупатель автоматически приобретает иопределенные обязательства (к примеру, жилье под ипотекой);
  2. Чистая сделка, которая подразумевает снятиеобременения законным путем либо согласие залогодержателя на продажунедвижимости.

Всегда ли обременение в тягость

Если вы обнаружили, что на предлагаемую вам квартируналожено обременение, не спешите «рубить с плеча» и сразу отказываться от нее.Не торопитесь и хорошо взвесьте свое решение, ведь приобретение такойнедвижимости нередко обходится покупателю гораздо дешевле.

А чтобы защитить себя от возможных рисков, можно привлечьпрофессионального риелтора.

Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение,довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора,обладающего обширными познаниями в данной области. Конечно, это скажется наразмере его гонорара, но ведь всем известна пословица: «скупой платит дважды».

Самостоятельно же осуществлять сделки с недвижимостью с «приданым»можно только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в их проведении (кпримеру, ваш род занятий связан с куплей-продажей недвижимости).

В общем, несмотря на все возникающие сложности при оформлениисделки на квартиру под обременением, а также необходимость заплатить хорошийгонорар профессиональному риелтору, приобретение такой недвижимости можетсулить немалые выгоды.

Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижатьцену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реальноприобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Как проверить наличие обременения

Если вы как потенциальный покупатель квартиры не обладаетенеобходимыми юридическими познаниями, значит, имеете существенный рискприобрести проблемное жилье.

Тем не менее, проверить квартиру на наличие обременениядостаточно просто, ведь все ограничения фиксируются в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому вы можете лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра,либо же послать интересующий вас запрос через сайты rosreestr.ru, gosuslugi.ru. 

Для получения подробной выписки вам придется заполнить соответствующийбланк заявления и оплатить государственную пошлину. Интересующая вас информациянаходится в пункте 4 выписки ЕГРП.

Так, если на квартиру нет обременений, то в этом пунктебудет стоять отметка «не зарегистрировано».

Собственно, такую выписку не помешает получать на каждуюинтересующую вас квартиру, так как владелец может скрывать факт наличияобременений.

Как купить жилье под обременением

Самой распространенной сделкой продажи жилья с обременениемявляется продажа ипотечной квартиры. В данном случае продавец должен получитьсогласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформлениезалога.

После того как сделка совершена, банк должен снятьобременение и квартира переходит в полную собственность владельца.

Более рискованным является передача прав пожизненногосодержания или договора ренты. При покупке такой квартиры новый владелец такжеполучает обязательства перед залогодержателем, который в любое время можетотменить сделку.

Еще одним видом обременения являются квартиры, в которыхпрописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чреватасерьезными осложнениями, которые порой не удается преодолеть даже через суд. Кпримеру, нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособныхграждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практическиневозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи убедитесь вотсутствии различных препятствий, т.е.:

P.S.

Подводя итоги, хочется сказать, что при оформлении сделоккупли-продажи недвижимости с обременением все выгоды должны быть подкрепленынадежной защитой интересов покупателя.

А обеспечить полную защиту может только пристальное вниманиеко всем аспектам, о существовании которых многие покупатели могут даже и недогадываться.

Поэтому не помешает обратиться за помощью к экспертамнадежной риелтерской компании и профессиональному юристу, специализирующемусяна жилищном праве. Это позволит вам обезопасить себя от возможных проблем послепереоформления недвижимости.

19.08.2019.
Ваши предложения или комментарии расчета калькулятора, направляйте на адрес: calculator-ipoteka@mail.ru