Продажа по ипотеке. Взгляд со стороны продавца недвижимости

Ипотечные кредиты смогли расшевелить рынок недвижимости, они увеличили количество покупателей и спрос на квартиры. Но поскольку в сделке появляется третья сторона — банк, который дает деньги, соответственно, возникают нюансы, связанные с интересом дополнительного участника. Эти нюансы нужно учесть при продаже по ипотеке.

Как продавцу подготовить документы?

После того как оформлен предварительный договор продажи банку необходимо предоставить копии документов на квартиру. В назначенный срок продавец должен принести подлинники, которые менеджер банка сверит с копиями. Банк забирает только копии, подлинники остаются у продавца.
Кредитор должен быть уверен, что предоставляемый залог — ликвидный товар. Поэтому оценщик осмотрит квартиру и составит отчет. Этот специалист является относительно независимым, потому что его нужно выбрать из списка, предложенного банком. Оплачивает данную работу обычно покупатель.

Оценщик осматривает все помещения, сверяет увиденное с технической документацией на жилое помещение или кадастровым паспортом. Именно здесь могут возникнуть первые сложности при продаже по ипотеке.

При обычной сделке без ипотеки регистрирующий орган не интересуется изменениями в планировке или устройстве квартиры. Кадастровый паспорт — бессрочный, все изменения в квартире обычно улучшают ее использование, поэтому рядовой покупатель закрывает глаза на разногласия между документом и реальностью.

Банк же не хочет соглашаться с любыми выявленными расхождениями, даже минимальными.

Случай из практики. В ванной комнате была снята раковина для установки стиральной машины, несоответствие между изображением на фотографии и чертежом могло помешать сделке. Выяснилось это меньше чем за сутки до назначенной встречи в банке. Опытный риелтор смог решить эту проблему: в отчет была помещена фотография с раковиной. Но продавцу лучше позаботиться об оформлении перепланировки заранее.

Как происходит расчет по сделке?

Кредитный и залоговый договора оформляются до регистрации перехода права. А вот деньги продавец получает обычно после похода в регпалату.

Будут это наличные средства, которые можно забрать в кассе (ячейке) банка, или безналичные, переведенные на счет продавца, нужно узнать заранее у покупателя или менеджера банка-кредитора.

После этого могут возникнуть некоторые вопросы. Например, кто оплачивает аренду ячейки в банке и комиссию за обналичивание. Важен и ответ на вопрос когда деньги поступят в распоряжение продавца. Ответ на последний вопрос имеет немаловажное значение, потому что могут быть затронуты интересы других лиц. Эту информацию нужно узнавать в банке при оформлении.

Все проблемы продажи по ипотеке решаемы. Особенно хорошо это знают профессионалы. Для оформления сделки рекомендуется обращаться к риелторам, которые будут полностью заниматься сопровождением сделки.

Похожие статьи:

Как продать квартиру по ипотеке Продать квартиру, приобретенную по ипотеке, довольно непросто, особенно если она на момент продажи еще находится в залоге у банка, т.е. кредит по ней не погашен. Да и вообще, для оформления сделки по продаже владельцу придется основательно побегать по различным инстанциям и собрать много документов. Но, если вы все-таки рассматриваете данный вариант, как один из наиболее для себя подходящих, милости просим к нам на огонек. Самые распространенные причины продажи квартиры по ипотеке Когда обычно владельцы продают квартиры по ипотеке, которая еще не погашена? И зачем вообще владельцу продавать квартиру, которая, собственно, ему не принадлежит? Вот три самые распространенные причины: острые финансовые…
Кредитные каникулы по ипотеке в Сбербанке: новые условия Сбербанк — самый крупный ипотечный банк страны, он обслуживает десятки тысяч заемщиков, оформивших жилищный кредит. И если такой заемщик попал в непростую финансовую ситуацию, он может оформить кредитные каникулы по ипотеке. В 2022 году условия отсрочки изменились. Бробанк.ру изучил, на каких условиях можно оформить каникулы по ипотеке в Сбербанке в 2022 году. Отсрочка может быть предоставлена в рамках двух ФЗ — 106 и 353. Рассмотрим оба варианта. Каникулы по ФЗ-106 Поправки в ФЗ О Центральном банке были внесены еще в 2020 году, В период серьезных ограничений, связанных с пандемией, правительство приняло решение дать россиянам законную возможность получить отсрочку по всем…
Банкротство при ипотеке: как сохранить квартиру Закон о банкротстве позволяет списывать любые кредитные долги, в том числе ипотечные. Если вы не в силах справляться с обязательствами, если просрочка по жилищному или иному кредиту уже допущена, вы можете обратиться в Арбитражный суд и инициировать банкротство. Банкротство при ипотеке — сложная и затратная процедура, но благодаря ей заемщик может избавиться от бремени обязательств. Много вопросов касается квартиры и того, можно ли ее сохранить. В этом и в том, как проходит процесс объявления себя банкротом, — на Бробанк.ру. Можно ли стать банкротом наполовину Ипотечные заемщики всеми силами стараются сохранить купленное в кредит имущество. Имея обязательства перед другими банками и…
Снижение ставки по уже выданной ипотеке в Сбербанке Процентные ставки по ипотеке всегда были довольно высоки, если заемщик не попал под действие какой-либо программы субсидирования, но все равно многие люди оформляли ипотечные кредиты, чтобы решить жилищный вопрос. Как можно снизить ставку по уже выданной ипотеке в Сбербанке, какие есть для этого варианты, и каким условиям для этого нужно соответствовать – обо всем этом подробно расскажем далее. Ипотечные программы Сбербанка: актуальные условия Ипотека для россиян всегда была основным инструментом для решения жилищного вопроса и приобретения собственного жилья для себя и своей семьи. К сожалению, в большинстве регионов доходы не столь высоки, чтобы россияне могли позволить себе покупку недвижимости за…
Кредитные каникулы по ипотеке в 2022 году: новые условия С начала марта 2022 года граждане могут оформлять ипотечные каникулы, ставить погашение долга на паузу, отсрочка составляет 1-6 месяцев. Это закреплено на законодательном уровне. Если заемщик соответствует условиям, прописанным в ФЗ-106, банк не может ему отказать. Рассмотрим все условия предоставления кредитных каникул по ипотеке в 2022 году. Каким требованиям должен соответствовать заемщик и ипотечный кредит, как обратиться в банк, как выглядит отсрочка. Важные нюансы — на Бробанк.ру. Об ипотечных каникулах 2022 года Предоставление отсрочки регулирует ФЗ-106, он же регулировал аналогичные каникулы, которые были созданы в период пандемии. Многие люди тогда оказались без работы и без привычного источника дохода, и власти…

22.08.2019.